«МАКО.Эксперт» — первый в России бухгалтерский конвейер. Бухгалтерия, как у крупных корпораций, доступная для любых форм бизнеса! От 2 000р./мес. https://mako.expert/ ✅
———————————
В этом репортаже мы затронем такую сладкую тему, как коммерческая недвижимость в Москве. Вот бы заиметь такую и успешно сдавать в аренду, а самому жизнь посвятить себе. Так ли всё это сладко и гладко? А сколько стоят нынче объекты? А какие минусы и подвохи вас ожидают? Во всём этом мы будем разбираться. Приятного просмотра.
———————————
Комментарий давал Андрей Скрипко https://www.youtube.com/c/skripko ✅
———————————
Участник выпуска Павел и его телеграм @dealmaker19 ✅
———————————
Тайм коды:
00:00 О чём пойдёт сегодня речь?
01:24 Как люди приходя в продажу недвижимости. Основной мотив.
02:28 Независимый эксперт по недвижимости. Андрей Скрипко.
03:27 Первый объект. Помещение 32 метра под кофейню.
07:18 Как вести правильно бухгалтерию.
09:44 Какие комиссионные получает агентство и агент при продаже недвижимости.
10:55 Комментарий эксперта.
12:16 Объект 2ой. Помещение 82 метра.
15:52 Комментарий эксперта.
17:26 Объект 3ий. Объект в новостройке на первом этаже.
22:12 Комментарий эксперта.
24:08 Кто покупает ком недвижимость? Пара примеров.
28:02 Комментарий эксперта. Мой самый провальный объект. Три совета как не прогореть с коммерческой недвижимостью.
30:08 Всё хорошо, но объект фуфло и простаивает 4ый месяц. Почему?
31:48 Одним везёт, а другим нет. Или детальная аналитика?
32:30 Зачем вообще нужен брокер? Какая его ценность и задача в сделке?
37:04 Что нужно знать для работы в недвижимости? Но сегодня сюда лучше не идти.
38:40 Сколько заработал за лучший год в твоей карьере?
———————————
#КоммерческаяНедвижимость #Аренда #Деньги
Связаться со мной:
Помощь в покупке новых авто — http://ма6ков.рф
Мой Инстаграм — https://www.instagram.com/ma6kov750/
Телеграмм — https://t.me/MashkovDima
Я в ВК — https://vk.com/id2287317
Моя почта — mdalev@gmail.com
Где я работаю — http://aib24.ru
Мой канал — https://goo.gl/5jTDwE
РуТуб — https://rutube.ru/channel/23855147/
Яндекс Дзен — https://zen.yandex.ru/dmitriy_mashkov
Всем огромное спасибо за поддержку и конструктивную критику.
Потрясный репортаж ждёт вас! Коммерческая недвижимость для многих одна из мечт! Ну кто бы не хотел владеть помещением и сдавать его в аренду… НО так ли тут все гладко? Смотрите и анализируйте. В репортаже принимал участие агент по недвижимости и давал комментарии собственник недвижимости! А вы думайте и делайте выводы. А еще всех жду в телеге канала — https://t.me/MashkovDima ✅
такой город как Октябрьский
Да не так просто заработать на продаже, аренде коммерческой недвижимости, это волчий бизнес!
Кофейня это дно, продажа отравы кофеманам, и открывают их соответствующие люди! Но зарабатывают в кофейне сначала ушлый бариста, потом арендодатель, и в самом конце владельцы, которые еще с кучей компаньенов такие убожества открывают! С аренды в 450т Кофейня сбежала, не потянула, а все оставили за долги по аренде или коммунальным платежам!
Вопрос не спрашивают, а задают- безграмотный
А сам бы ты не хотел за 5 тысяч убрать всё это помещение и при этом остаться довольным?
Работаю в озоне, купил Х5 f15 с М пакетом и не надо быть Пашей с седыми волосами.
Чёт у ВДНХ на проспекте мира цена уж слишком тумач, проще блин вторичку на первом этаже купить и перестроить.
Вообще цена квадрата выше жилого это что-то очень странное.
Что разумно сделать? Сидеть на аренде и платить из кеша, не имея постоянного дохода или выкупить помещение и остаться без кеша в надежде получать доход от помещения?
Ничего не делать даже в старости, приведёт к дегродации к ожирению к отупению и т.д. и отсутсвию мативации..
Хочу этого блондина 🤗😋🥰
Рядом со школой какие ограничения?
Лучше получать комиссию, как брокер, чем геморрой как собственник😂 все объекты завышены по цене, а комиссию получил и счастливо оставаться 😅
отличный выпуск. вопросы хорошие.
Автор жесткий
13 годиков
Хороший репортаж. Но капец как не интересно помещение за млн сдавать за 270к. Я бы лучше распорядился деньгами, 12 лет срок окупаемости😮. Народ, все в регионы!!! Там интереснее
Короче — первые 8 месяцев КАЙФ — но потом , вешался и скука —
Самое супер выгодное ,что было раньше — это покупка квартиры на 1 эт. на проездной / проходной улице и перевод её в нежилое помещение . Сейчас это сделать практически невозможно . С 2022 г. Нужно согласие ВСЕХ собственников дома , тоесть 100 % На практике это нереально , хоть несколько , а будут против ! Я успел перевести две квартиры под нежилые помещения . Самый востребованный метраж 30-60 метров , тоесть это однушка и двушка . Сейчас или покупка действующих помещений , либо покупка новых от застройщиков ,но они очень дорогие . Недавно звонил застройщику , есть хорошее помещение в новом ЖК ,но ценник за 50 метров 8 млн. , это голое помещение без ремонта , и это обычный регион , город с населением в 500.000
Классная тема 👍 Тоже являюсь собственником пары нежилых торговых помещений и трёх квартир в регионе , которые сдаю в аренду . Худо-бедно 120.000/месяц пассива приходит. Да , нежилая коммерческая недвижимость приносит пассива больше . Но нужно подойти к покупке с умом . Локация , метраж , ремонт и много других факторов , которые влияют на цену покупки , на спрос этого помещения в аренду .
Здравствуйте, можно приобрести какую нибудь коммерцию за 5 млн рублей, буду благодарен
У нас в Казани окупаемости лучше 10 лет почти не бывает. Люди смели всё.
Только у меня арифметика не сходится?
40млн стоит помещение, МАП 250к в месяц, и это сильно выгоднее жилья?
Что так 5% годовых, что так.
И это оптимистичный план.
Нет такой окупаемости 7лет, ищу уже пол года в СПб, нетууууу! Помещение стоит 45мл аренда 220!))) Офигенный бизнес. Вот и сравниваю, или офз 11% или коммерция 6%)))
Забыл про налоги спросить. Сколько он платит налоги на недвижимость, 2% от кадастровой стоимости каждый год? А кадастровая стоимость млн 50?
Для тех кто вообще не че не знает было б хорошо если какие юр ньюансы риски и тд ) какие доки нужны и какими навыками нужно обладать
Кофе сколько стоит?
Ограничение цены в 500 тысяч рублей -совет неверный! Рубль может дешеветь! Топовая локация может стоить дороже и быть востребована в любые времена( видимо не сталкивался ).
Группа кровососущих паразитов, ничего не производящих и только срущих и жрущих рассказывает как правильно сосать кровь и питательные вещества из тех кто работает..
Смешно слушать о развитии. Москва вытягивает деньги из всей страны, а так везде стагнация и деградация.
Конечно арендатор который съехал, неправ! Надо было помещение в порядок убрать. Уважение к людям должно быть.
Из личного опыта, в собственности 2 магазина 30 и 150 кв.м. Маленький магазин дает за 1 кв.м больше чем большой магазин. В подвалы, полуподвалы и вторые этажи люди не идут. Магазин должен быть на первом этаже и выход на красную линию, должна быть парковка, на перекрестке плохо, тарнсорта много но встать негде.
Блогер какой-то с ноткой быдловатости((
А где взять
4.000.000 на покупку помещения?
Что такое окупаемость?
Чет иного 250.000
У меня помещение 40 почти, а аренда 75….
Агент, конечно, редкостный балабол…🫠
В этой несчастной точке на Белорусской сменилось бесчисленное количество бизнесов, оно кажется хорошим, но по факту эта цена себя не оправдывает. Арендаторы бегут оттуда. Магнолия ток стоит походу вечно😂